房市高房價推升 1字頭工業住宅交屋時房價已站穩2字頭

高房價時代，雖然工業住宅存有許多爭議，但在屋齡新穎、公設完善，加上房價比區域一般住宅行情低1~2成左右，因而持續吸引不少買方關注，尤其部分每坪成交價格僅1字頭的工業住宅預售案，交屋後到現在，房價都已站穩2字頭，不過，房仲業者仍提醒買方須留意轉手問題。



信義房屋中和積穗店店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品的反應很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則因為習慣當地環境，不排斥工業住宅的區域型買方。以「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況都不錯，雖然工業住宅僅能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的新成屋，加上區域客習慣周邊的小環境，與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比，貸款條件其實相去不遠，因此仍有買方購屋自用。

板橋「馥華生活家」，由於地理位置近台北市，雖然是工業住宅，但每坪行情約27~28萬元，和附近的一般住宅大樓「沐夏」每坪行情32~33萬元相比，房價有明顯落差，不排斥工業住宅的買方，在比較後，有機會選擇工業住宅，且還具備公設低的優勢，而這類型的買方通常屬於長時間的自住型客戶，較不擔心短時間轉手不易的問題。

而淡水竹圍代表性工業住宅個案「南加州」，在區域的指名度也相當高，目前行情每坪25~32萬元，僅略低區域正常產品一些。信義房屋竹圍店店長章駿紘指出，目前買方包括小家庭、單身貴族與台北市的上班族等，由於該社區近捷運站、大樓新穎，加上屬挑高產品，整體賣相佳，貸款最高約7成，社區內投資客的比重低，大部分仍以自住客為主。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，目前工業住宅產品仍存有許多爭議，最大問題仍是適法性與周邊環境等因素，工業住宅因為土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能是大片的工業區，居住環境沒有那麼合適，且無法申請政府優惠房貸，因此買方需特別注意未來轉手問題。

文章來源: NOWnews