（中央社記者林沂鋒台北16日電）住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與1月相比，台北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區外，其他區域租金都較年初增加。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。
徐佳馨說，從統計中可見，如果以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%，
她分析，萬華、文山因屬於台北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增轉進意願，但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。
以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客喜愛。
徐佳馨說，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行祭出打房措施後，不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場，此現象除了讓住宅空置率降低外，也有助租屋市場的租金穩定成長。990716
文章來源: 中央社
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