工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
曾榮登地王寶座的大亞百貨，如今風華不再，9年來每年皆出現待拍物件，台北地院拍賣日前又公告大亞百貨將有2、5、6樓，共甲、乙、丙3個標次於12/27開拍，雖然目前有穩定的承租方，但每坪拍賣單價高達90萬元，超出周邊行情70萬元至75萬元，因此專家認為，靜待3拍再進場、較有價差空間。
寬頻房訊法拍部經理游律揚指出，27層樓高的大亞百貨享地利之便，與新光摩天大樓堪稱是台北站前的地標，但大亞百貨整棟大樓的規劃不佳，是住商混合大樓，一層戶數達50戶，有辦公室、也有10多坪的套房產品，住戶素質複雜，甚至有特種行業進駐，因此近年逐漸沒落。
以甲、乙、丙這3個標次來看，拍賣底價皆偏高，儘管有穩定的承租方，包括餐廳、氧身會館等，若以1拍底價標下，可享投報率2％至2.6％，但因該商圈的發展漸往東移，而京站、西門町商圈的人潮也無法帶動此地的集客效應，因此游律揚建議，靜待3拍再進場。
山水資產管理公司執行副總丁建生指出，該物件曾在2007年時停拍，到了近2年，大亞百貨多以每坪36萬元拍定，去年的地下室2,000多坪面積，雖有萬泰銀行、3C賣場承租，但仍流標收場，最終以每坪53萬元的拍賣單價，由債權人自行承受，可見曾是地王的大亞百貨，昔日風光已不再。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，這次拍賣總底價是25億5,945.8萬元，每坪拍賣單價為90.32萬元，商場面積共2,833.79坪，而明年1、2月時，法院也將公告拍賣3樓、4樓及地下室4、5樓共50個車位，總拍賣底價約19億元，堪稱是跨年度的法拍指標大案。
文章來源: 中時
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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