投報逾5％ 熱錢奔流日本房市-中信房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



日本不動產市場正達歷史新低點，雖房價偏低、但租金仍維持不錯水準，住宅投報率逾5％之高，因此熱錢狂奔日本房市，尤以台幣4,000萬元的豪宅（約日圓1億元以上，日本稱「億宅」）占成交比例5成之多，且以東京的都心五區（中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區）為主，成為赴日獵屋的火力戰場。

再加上中國富豪崛起，相較於中國打房限制多，前日又無預警升息態勢，而日本仍處於低利環境，房價觸底、正是進場撿便宜的機會，因此房市更具吸引力，包括中國大陸、台灣等亞洲地區投資人，占盡地利之便，現正掀起「赴日置產」的風潮。

據了解，今年熱錢湧入日本房市，客源以科技業、傳產業大老闆居多，紛搶攻東京的都心五區置產，價格帶在日圓6,000萬元至2億元不等（折合台幣2,000多萬元至7,500萬元），富豪買下「億宅」做為第2屋，精華物件視野極佳，甚至可同時看到東京鐵塔及東京天空樹（興建中的觀光電波塔，將取代東京鐵塔成為全球第一高塔）。

也有不少老師或曾經留學日本的上班族，這類中產階級專攻日圓3,000萬元（折合台幣1,100萬元）的套房收租，租金收益率可達5％至6.5％的水準。

今年以來，除了信義房屋開設日本分社，中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，探詢日本購屋的客戶比例今年明顯增加，影響最大的因素就是台北房價超越東京，但租金收益率卻遠不如東京。此外，根據日本國稅廳今年7月的調查，日本到今年1月1日為止的平均地價已連續2年下跌，跌幅比前1年擴大2.5個百分點、達8％之多，東京房價更是慘跌1成之深，已觸底的房價，是投資人進場撿便宜的機會。

自6月份信義房屋赴日成立分公司後，業務量明顯增加，原本6位員工陸續擴編至目前13位（日本11位以及台灣2位），預計年底前要增員至近20位員工。

由世邦魏理仕的調查也可發現，今年上半年的亞洲不動產市場以日本最活躍，投資金額達88億美元，占亞洲整體市場投資總額的29％居冠。

業者指出，中國政府打房控管房地產投機行為，加上國內投資趨緩，因此中國富豪積極尋找各種不同海外投資管道，而日本房市低迷，相較於投資台灣的限制多，但日本早在12年前就開放外國人自由取得日本不動產，無數量限制，且稅費負擔也無不同，若需要買車、辦貸款、銀行信用卡等，皆與日本人享受相同待遇，激發亞洲熱錢狂奔日本房市。

文章來源: 中時

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