中國時報【王莫昀／台北報導】
央行祭出選擇性的信用管制後，已出現明顯影響，根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更一下子滑落超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成主要買盤。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府壓抑房價的態度確實造成購屋族持續等待降價機會，買賣雙方對價格認知的差異再度使得7月分交易陷入膠著情況。
信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量下滑，而自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成，不過以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯見央行房市政策對買氣所形成的低氣壓，主要籠罩在台北縣市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。
蘇啟榮分析表示，目前買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，明顯減少2百多萬。
永慶房屋研展室協理黃增福認為，3、4月的歷史性成交高峰，讓5、6月有意售屋的賣方開價過度樂觀，顯然脫離買方認知。7月的開價雖然還撐在高點，但部分賣方、投資客已察覺買賣態勢轉變，部分中、低總價產品，如套房、國宅、公寓等已開出合理價格，緊抓自住需求買方，成交量穩定。
至於北縣方面原本就以自住為主，每戶平均總價維持在800萬元水準，變動不大。至於新莊、三重地區，或許受到新燕土地高價脫標與新莊副都心的土地熱銷的消息激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因為房價水準相對較高，買方出現明顯觀望的氣氛，只是捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。
蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制之後一個月，的確有急售的屋主，願意調整價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況。接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後則是928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉，房市能否走出盤整格局，第四季才會明朗。
文章來源: 中時
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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