香港打房管制收支比 房貸不得超過收入五成

兩岸三地房價飆漲，中國、香港、台灣陸續推出打房政策，香港最近訂出「收支比」，每月房貸還款金額不得超過收入的五成，還要假設，如果利率調高兩趴，房貸不得超過收入的六成。反觀台灣，目前還沒有嚴格限制「收支比」，而是規範貸款成數，銀行多半以房屋擔保品價值為主，搭配貸款戶收入，決定房貸成數。（張雅惠報導）



香港上週五發佈三項房貸新措施，低於一千兩百萬港幣、約合新台幣四千八百萬的物件，貸款成數最高七成，單一案件貸款金額不得超過七百二十萬港幣、約合新台幣三千萬；超過一千兩百萬港幣的豪宅，貸款成數降到六成；以及貸款戶每月償還房貸的本金加利息不得超過收入的五成，因應利率調升的趨勢，還要先設算，如果利率調高兩個百分點，每月房貸不得超過收入的六成；貸款戶還要填寫買樓的用途。

國內銀行的措施目前只限制貸款成數，收支比多半是參考性質。銀行指出，理想情況是，每月房貸不要超過收入的三分之一，不過，實際情況是，部分地區房價飆高，上班族薪水沒有增加、或者跟不上房價飆漲的速度，不少貸款戶每月房貸已經占到月薪的五成、甚至六成，如果比照香港，再規定「收支比」，恐怕很多案件都核不下來。國內銀行目前定的「收支比」是把每月房貸加上各地的最低生活費，必須低於月薪，銀行才會核貸，如果房貸加上生活費已經破表，銀行不可能核貸，除非徵提保証人，或有貸款人有其他具有可信度的租金或投資收入。

文章來源: 中廣