2011年3月22日 星期二

房市高房價推升 1字頭工業住宅交屋時房價已站穩2字頭


高房價時代,雖然工業住宅存有許多爭議,但在屋齡新穎、公設完善,加上房價比區域一般住宅行情低1~2成左右,因而持續吸引不少買方關注,尤其部分每坪成交價格僅1字頭的工業住宅預售案,交屋後到現在,房價都已站穩2字頭,不過,房仲業者仍提醒買方須留意轉手問題。



信義房屋中和積穗店店長魏逢佑指出,買方對於工業住宅產品的反應很兩極化,一種是完全不考慮,另一種則因為習慣當地環境,不排斥工業住宅的區域型買方。以「元氣大鎮」為例,社區內的3房車位與4房車位產品,近期交易狀況都不錯,雖然工業住宅僅能貸款7成,但每坪25、26萬元的行情,在中和幾乎找不到中意的新成屋,加上區域客習慣周邊的小環境,與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比,貸款條件其實相去不遠,因此仍有買方購屋自用。

板橋「馥華生活家」,由於地理位置近台北市,雖然是工業住宅,但每坪行情約27~28萬元,和附近的一般住宅大樓「沐夏」每坪行情32~33萬元相比,房價有明顯落差,不排斥工業住宅的買方,在比較後,有機會選擇工業住宅,且還具備公設低的優勢,而這類型的買方通常屬於長時間的自住型客戶,較不擔心短時間轉手不易的問題。

而淡水竹圍代表性工業住宅個案「南加州」,在區域的指名度也相當高,目前行情每坪25~32萬元,僅略低區域正常產品一些。信義房屋竹圍店店長章駿紘指出,目前買方包括小家庭、單身貴族與台北市的上班族等,由於該社區近捷運站、大樓新穎,加上屬挑高產品,整體賣相佳,貸款最高約7成,社區內投資客的比重低,大部分仍以自住客為主。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,目前工業住宅產品仍存有許多爭議,最大問題仍是適法性與周邊環境等因素,工業住宅因為土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊,可能是大片的工業區,居住環境沒有那麼合適,且無法申請政府優惠房貸,因此買方需特別注意未來轉手問題。

文章來源: NOWnews

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