越南逮詐騙集團2台灣首謀-發電機

（中央社記者方沛清河內16日專電）越南網站報導，越南平陽省公安署日前逮捕跨國詐騙集團人犯23人，包括12名男性和11名女性。其中主嫌是來自台灣的張廖年城和許永順兩人。





網站報導，平陽省公安署昨天下午表示，公安逮捕使用先進科技欺騙他人的23名外國人。

報導說，這是越南逮捕涉案人數最多的跨國詐騙集團之1。據初步瞭解，這個詐騙集團分屬兩個不同的成員，其中1個集團的首謀是張廖年城，另1集團首謀是45歲的許永順。

報導說，當公安審問23名罪犯時，發現有2人沒有護照、8人沒有暫住證件。公安人員當場沒收17台交換機、26台住家電話、9台手提電腦、3台發電機、2台電視和3條網線。此外，公安並搜出一些詐術劇本，部份劇本則被嫌犯撕掉丟進水盆沖掉，企圖湮滅證據。

報導說，一些嫌犯在偵訊中坦承有1名台灣人要他們租1個地點，裝設電子通訊設備以便按「劇本」進行計畫。這些人的酬勞是根據詐騙所得財產價值計算。

根據證詞，詐騙集團成員偽裝為中國或台灣的電話公司人員、警察、法院人員、國家機關人員，欺騙中國大陸人和台灣人，詐騙他們的財物。

公安人員表示，這是由一些台灣人帶領的有組織的跨國罪犯集團。他們曾經在中國大陸、台灣與其他國家活動，後來都被有關部門發現，所以就想方設法通過旅遊方式在越南活動。

平陽省公安署辦公室主任黎玉友（Le Ngoc Huu ）表示，目前公安署還在持續調查，並且將把這些嫌犯交給中國與台灣，正在辦理驅逐手續。991016

文章來源: 中央社

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走路．騎單車自助發電 運動兼節能-發電機

歐美這幾年流行一種自助發電的節能減碳風，連到夜店跳舞，或者騎腳踏車，都可以轉換為電能來發電.現在，這股自助發電風潮也吹到了台灣，也許有一天，大家只要多走路、多騎單車，就可以健身，順便發電做環保。





這是倫敦號稱全世界第一家的環保夜店，舞池閃著小燈泡，全都是利用客人踩踏地板，所產生的能量來發電。

這是紐約時報廣場兩年前的新年倒數，亮起的2009巨型數字霓虹燈、電力則是來自遊客們在腳踏車發電機上、一步一腳印、接力踩出來的。

歐美這股環保自助發電風，現在也吹到台灣.腳踏車騎過車道，路邊的電燈就自動亮起，連警示牌旁都有了照明.還有，就算樓梯間全黑，只要雙腳踏上階梯，地面上的電燈就會亮起，這些電力，全靠這塊黑色壓力感測器。

研發廠商 念家富：當我們在移動這壓電片的時候就產生他的能量，代表他有電源經過，有電壓產生，無論你是撥動它或是拿捏的方式，都有亮度產生。

走在台灣科技尖端的竹科研發人員說，靠運動來發電，進而達到節能減碳的目的，靈感，其實是來自路上繁忙的交通。

研發廠商 念家富：我們特別想到交通上車輛使用那麼多，那麼普遍，我們在車輛運動跟能量怎麼樣來截取?

但經過仔細評估後發現，用壓力是最直接最簡化的方式。

拍拍壓力板，建築物上的燈光就會亮起，這種發電方式，比起太陽能和風力發電，環境限制少了許多.不過廠商也承認，壓力感測器的發明還沒有量產，造價偏高，初期只能鎖定大企業或地方政府的公共設施，如果能普及，未來大家只要多走路、多騎單車，就可以發電做環保。

記者 冉瑞雯 新竹報導

文章來源: 公視

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豪雨 水庫進帳解旱象-發電機

三颱環繞，全台各地受惠降下豪雨，水庫也進帳不少，水利署副署長吳約西說，供應大台北地區的翡翠水庫蓄水率達四十五％，距離滿庫還有一億八千萬噸的空間，桃園的石門水庫距離滿庫也還有四千萬噸，等颱風過境後應該就可以接近滿庫。





水利署統計全台主要水庫的蓄水量，雖然全台主要的水庫還不到接近放水洩洪的階段，不過台電水力發電的小水庫都已近滿庫，隨時因應調節洩洪發電。

吳約西說，新竹以南的中南部主要水庫，有效蓄水量也接近八、九成。水利署評估，雖然全台主要的水庫還不到接近放水洩洪的階段，不過台電水力發電的小水庫都已近滿庫，包括德基水庫蓄水量有七成、日月潭水庫超過九成，隨時會因應調節洩洪發電。

【記者張淑珠／台中報導】三颱襲台，北台灣雨量驚人，水利署表示，其中台北市北投、陽明山及基隆彭佳嶼雨量已累積達三百毫米；翡翠水庫集水區也降下七十四‧三毫米的雨量，水位上升十二公分，而供應基隆地區用水的新山水庫集水區蓄水量達四百六十‧四萬立方公尺，對於飽受缺水之苦的基隆來說是一大喜訊。

水利署強調，這波豪大雨在基隆河降雨不少，水利署在沿岸利用抽水機汲水輸送到新山水庫，增加有效蓄水量，紓解供水壓力。

不過，水利署還是在基隆河沿岸的抽水站，利用抽水機汲水輸送到新山水庫，增加基隆地區備用供水。

水利署表示，新山水庫的水位已經持續上升，可以紓解基隆供水壓力。

【記者劉小玲／台北報導】颱風南修、萊羅克與康伯斯於台灣附近海域成形，可能帶來局部性大豪雨或超大豪雨，台電已成立防颱緊急應變小組，並籲請各大樓及低窪地區民眾於風雨來襲前，在地下室入口處設置閘門並儲存沙包備用；另外，備有緊急發電機之用戶亦請提前測試運轉，以保障生命財產安全。

由於颱風過境常造成部份地區電力設施受損及停電事故，颱風期間民眾如要通報故障停電或瞭解搶修復電情形，可以市話或手機撥打「1911」停電搶修專線或「0203-01911」語音查詢專線，亦可依據最近一期電費收據或饋線變更通知單上「區處別代號」及「饋線代號」，進入台電公司網站首頁http://www.taipower.com.tw「停/限電快報」查詢預估復電時間。

文章來源: 台灣新生報

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變電箱自燃失火-發電機

〔記者張文川／台北報導〕太陽火辣，連變電箱都受不了，被曬得自燃冒煙起火？





昨天中午12時40分許，台北市石牌路二段101號前的1座路邊變電箱，突然走火冒煙，路人還聽到爆炸聲響，案發地就在石牌消防分隊隊部門口，消防員聞聲立刻手持乾粉滅火器撲滅濃煙，所幸沒有路人受傷，但仍造成停電2小時。

為了安全起見，消防人員撲滅火勢後，仍在現場警戒，並通知台電修復，台電技工指出，可能是夏日用電量太大，造成變電箱溫度過熱，超出電力負荷引發自燃。

可能是瞬間用電量太大

目擊民眾指出，原本只是冒出白煙，後來變成黑煙，之後甚至冒出火光，愈燒愈大，並產生巨大爆炸聲。這時，台電自動偵測系統隨即跳電，道路號誌也失靈，交通一度混亂；由於消防隊也停電了，只能啟用發電機備電嚴陣以待，所幸火勢沒有擴大，詳細起火原因有待火調人員釐清。

文章來源: 自由

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諾基亞新充電器 藉腳踏車充電-發電機

（法新社赫爾辛基3日電） 世界最大手機製造商諾基亞（Nokia）今天推出4款新型低價位手機，以及1款藉騎腳踏車產生電力來充電的電池充電器。





諾基亞在聲明中表示，這種充電器經由一具發電機，藉車輪轉動產生電力，能以2毫米充電器插孔連接至諾基亞任1款手機。

諾基亞副總裁蘭畢克（Alex Lambeek）在聲明中說：「腳踏車是全球許多市場最廣泛使用的運輸工具，所以這也是從人們現有活動中獲得的另一種益處。」（譯者：中央社鄭竹雅）

文章來源: 法新社

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大震過後 海地期待世界盃療傷-發電機

四年一度的足球嘉年華（世界盃）今天登場，對足球非常瘋狂的海地，年初大地震後到現在還有上百萬人住在帳篷裡，儘管一無所有，未來茫茫，他們也不會放過觀賞世界盃的機會。事實上，對創傷過後的災民來說，這說不定是再好不過的集體治療。（夏明珠報導）





世界盃開幕倒數計時，興奮在海地首都太子港和其他地震災區蔓延，雖然海地沒有晉級會內賽，但是並不影響他們對世界盃的關注。

36歲的災民（薩農）說，他在地震中失去了一切，這些日子，他每天都在想自己怎麼會那麼命苦，不過，話鋒一轉，他說，假使巴西贏得世界盃冠軍，他相信這一整年他都會很快樂。現在災民最期待的就是看比賽，靠著政府撥款，海地國營電視台，在全國架設了轉播站，137個行政區，各分到兩個大螢幕外加一座發電機，比賽轉播的準備作業，已經就緒，現在沒有事情比確保世界盃比賽實況，可以順利播送更重要，一個年輕人說，想著世界盃，他的肚子似乎也不那麼餓了。

駐紮在海地首都太子港的聯合國和平部隊，也在太子港體育場，架起兩個大螢幕，可以讓一萬人同時觀賞比賽，為了控制人數，採取收費入場，每個人要付相當於台幣八塊錢。所得將全部捐給海地足球聯盟，幫助受災的足球選手。

海地唯一一次踢進世足會內賽，是在1974年，第一輪就被淘汰。

文章來源: 中廣

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大陸電荒 加劇柴油供應吃緊-發電機

旺報【記者陳曼儂／綜合報導】





缺「煤油電」的惡性循環，變成「沒有電」的企業惡夢！大陸「十一五」的節能減排目標到期剩不到兩個月，「拉閘限電」引起發電用柴油需求大增，「電荒」、「油荒」隱憂下，部份加油站再度出現搶油大戰。

10月底成品油已經調漲，沒想到加油站車潮再現，寧波北侖港附近加油站的車龍超過五百公尺，等候的貨車司機甚至已經開始打瞌睡。甚至有企業為了能多加點油來發電，花錢雇小型挖土機等裝油多的車子來回排隊買油，「總比工廠停工，工人回家要好」。

突擊式限電導致油荒

資料顯示，目前中國南部已有2千多家民營加油站因缺油而停業，廣東、江蘇、浙江等省數量均達幾百家，《新華社》報導認為，「突擊式限電」是柴油荒的關鍵。

市場人士認為，這次的油荒有眾多因素，目前外貿形勢好轉，拉動一系列物流、交通運輸等的需求，加上第3季是北方煉油廠的檢修期，柴油終端需求超出預期，使柴油的供應彈性緊繃。

柴油批發價比零售高

目前大陸的柴油批發均價比零售價還要高，處於「批零倒掛」、也就是賣越多越虧錢的狀況，讓油公司限量出售，加上「拉閘限電」波及山東地方煉廠，像是淄博地區兩大煉廠部分裝置被迫停工，運行裝置也只能低負荷運行，讓柴油市場雪上加霜。

而發電用的煤，也因冬季到來而吃緊，五大發電集團受煤價上漲之苦，仍處虧損之中，中電聯預計，2011年1月分將是電煤供需矛盾最大的時候，西北電網總經理喻新強表示，目前國內缺電地區的重點是缺煤。

台商自備發電機

大陸城鄉發展研究中心副主任鐘永生表示，受突擊性限電制約，企業不得不自備柴油發電，不僅大量消耗燃油資源，而且還會形成更大的汙染。

深圳一位台商表示，今年為了環保問題而拉閘，大家都只好自備發電機，不過用柴油發電的成本是過去電價的兩倍，「除了持續跟政府反應之外，也沒其他辦法」。

昆山的台商則說，可以看出大陸官方對於節能減排是要「玩真的」，可能會變成長期趨勢，用發電機太沒效率，要找更有效率的生產模式。

東莞則是有「開六停一」的限電措施，台商自嘲沒什麼影響，以往還碰過「開四停三」，用自備的發電機已經很習慣了，他說，「節能減排不是不吃不喝」，「拉閘」式節能減排的做法已經違反最基本的經濟規律。

文章來源: 旺報

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大陸瘋足球 北京High翻天-發電機

工商時報【記者彭?琳／台北報導】





中國大陸瘋足球，就跟台灣民眾瘋棒球的情緒不相上下，雖然在國際上並非一流球隊，而且也發生許多假球事件，但是大陸足球迷仍然狂熱、對足球賽仍然不離不棄，這次世足賽，儘管中國隊未參賽，依舊引起新一波足球熱。

2009年10月31日，北京工人體育館周邊警備森嚴，似乎進入戒嚴狀態，不但工體四周道路封鎖車輛進入，人行道上還三步一崗、五步一哨，除了武警之外，甚至連軍隊都出動了，全部都全副武裝，戴鋼盔、持盾牌和木棍。同時，工體周邊全面性停電，店家被迫關門歇業，只有外商麥當勞憑著自己的發電機，仍然開門迎客。對此，不知情的行人，還以為北京又發生了嚴重的示威抗議事件。

原來沒大家想得那樣嚴重，只是工體要舉辦足球聯賽，北京國安隊對上杭州綠城隊，只要北京國安贏球，就能奪得聯賽冠軍。因此吸引數萬名足球迷瘋狂擠進球場看比賽，還有人提早3天3夜就排隊買票等進場。

會讓北京公安單位這樣嚴陣以待也不是沒有原因，因為上一場在工體的比賽中，就有激動的球迷在場外抗議，甚至還掀翻了警車，造成很大的風波。

還好，北京國安隊並沒有讓主場球迷失望，以4比0打敗杭州綠城，順利取得聯賽冠軍。賽後，球迷熱烈慶祝，約有3萬名熱情球迷上街遊行，被看做是自六四天安門事件後，首度未經許可的大型集會遊行，遊行長度達5公里、歷時3小時。當天出動的軍警人力達到8,000人次。有人說，幸好是國安隊贏球，不然後果可能很難收拾。

文章來源: 中時

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大陸原油進口創18個月新低-發電機

工商時報【記者林殿唯／綜合報導】





不斷攀高的國際油價，不但使得中國10月份的原油進口量創下18個月來的最低紀錄，連快遞業者都要配合漲價來彌平成本，而隨著美國量化寬鬆的貨幣政策細節陸續公布，預料今年底之前油價還有持續上升的空間，也將拉升物價進一步提高。

中國海關昨（10）日表示，10月份的原油進口量為1,639萬噸，約為每天進口386萬桶，比起9月份大減30％，也是自2009年5月以來的最低進口記錄。根據計算，中國10月份的平均進口油價為每桶76.12美元，比起上個月的74.63美元明顯上升2％，漲勢相當驚人，也成為推升中國國內物價的因素之一。

分析師認為，近來在美國量化寬鬆的貨幣政策影響下，美元的貶值情形嚴重，連帶拉升油價，使得許多煉油廠不願意在此時購入原油，寧願消化庫存來維持價格競爭力，甚至有煉油廠選擇暫時減產來減少原油消耗。

據了解，油價上升也使得中國有多家快遞公司宣布調漲快遞費用，漲幅約為1~2元人民幣，這也是快遞業者今年以來第3波的漲價動作，以因應不斷上漲的油價與其它成本，而隨著油價持續上升的趨勢，預計將有越來越多的快遞業者加入漲價的行列。

不過對於中國原油進口量驟減的情況，中石油經濟技術研究中心工程師龔金雙認為，是因為9月的進口數量過多，造成煉油廠的原油庫存太過充沛，不得不採取減少原油進貨量的方式來降低庫存壓力。

分析師認為，原油進口量下降只是暫時性的現象，因中國市場對於汽油與柴油等產品的需求依然很大，加上「拉閘限電」的措施，反而大幅拉動市場對於柴油的需求，預估油價上漲對於進口原油數量的影響不會持續太久。

據了解，部分地方政府為了完成節能減排的任務指標，紛紛採取拉閘限電的方式強迫工廠停產，但這些工廠卻大量購入柴油發電機，自行發電來恢復生產，使得近期內的柴油需求量大增，甚至有加油站出現無柴油可賣的情況。

文章來源: 中時

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大林電廠案 環署重組專案小組-發電機

（中央社記者李先鳳台北26日電）環保署今天表示，環評決議對台電大林電廠溫室氣體的減量要求，台電向行政院訴願會提訴願，結論為撤銷溫減要求，連同審查結論一併刪除處分，因此將重組專案小組再行審查。





環保署召開環評委員會議，臨時提案為「台電大林電廠更新改建案」，討論環評結論遭行政院訴願會撤銷的後續處理。

環保署綜計處長葉俊宏表示，台電公司大林發電廠更新案，先前經環評大會表決通過，要求設置 2部80萬瓩的發電機組，並對溫室氣體減量提出 8點原則。但台電認為超出永續政策綱領。

葉俊宏說，永續政策綱領提出全國二氧化碳排放減量，目標設定2016年至2020年間回到2008年排放量、2025年則回到2000年排放量；環評審查結果對台電要求提前4年達成，的確比政策、法規還嚴格。

雖然此次環評遭行政院訴願會撤銷，葉俊宏說，此為個案、非判例，環評審查仍會從嚴要求。

另外，葉俊宏說，台電表示大林電廠更新產生利益為新台幣數百億元，整個台電碳排放減量卻需投入4000億元資金，實在不符「比例原則」。

列席會議的地球公民協會執行長李根政表示，今天會議結論為大林電廠發電機組由原設置4座改為2座，另對附近居民健康風險評估為每 5年追蹤一次，台電都沒有提出異議，環保署也僅就溫減部分重組專案小組審查；對此結論，他鬆了一口氣。990726

文章來源: 中央社

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基港 與東莞虎門簽合作意向書-班服

隨著兩岸經貿文化交流迅速發展，「兩岸經濟合作架構協議」ECFA日前完成簽署，兩岸航、港密切合作發展又增添新契機。大陸地區東莞市虎門港管理委員昨（八）日與基隆港務局完成簽署合作意向書，由基港局局長王俊友與東莞市虎門港管理委員局長劉寧代表簽署。另，福建省泉州市豐澤船務有限公司獲准營運泉州台灣貨櫃定期航線，所屬西峰山輪日前於泉州后渚港鳴笛啟航，於昨日首航台中港三號碼頭。



大陸東莞市台商投資企業協會副市長鄧志廣等一行九人，昨日蒞臨基隆港參觀港埠建設，並與基港局完成簽署合作意向書，儀式完成後順應邀參加基隆地區航海節慶祝大會。

鄧志廣以特別來賓身分參加基隆地區航海節慶祝大會致詞時特別介紹，東莞市為台商分布最密集的地區，虎門港為大陸一類口岸，處於廣州│東莞│深圳│香港城市發展軸帶的中間和珠三角經濟區中心位置，同時位於廣州港出海航道要衝，背靠外向型經濟發展最活躍的珠江三角洲東北部，具有得天獨厚的地理區位優勢和優越的經濟集聚優勢，且有龐大的東莞製造業為腹地，冀望透過此次與基隆港務局簽署合作意向書，尋求商機，互蒙其利。

台中港務局表示，泉州是大陸最早開放的小三通港口且與台中港距離最近，以往泉州台中間往來貨物，必須以小三通模式經由金門轉運或是以不定期船包船方式運輸，開闢定期貨櫃船航線，將可提供定期快速便捷的運輸服務，尤其是對於中小企業台商，屬少量多樣採購型態，將增加運輸服務選擇性。

西峰山輪總噸位二七七二噸、船長八十四‧五七公尺、船寬十四‧七六公尺、可裝載貨櫃一五○TEU，本次首航未裝卸貨櫃屬試航性質，對貨主展現開闢定期航線的決心，提供每周二航次航班服務。

文章來源: 台灣新生報

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台鐵沙崙支線完成履勘，通車要挑好日子-班服

交通部路政司傍晚宣布，台鐵沙崙支線經過兩天履勘，已經在傍晚完成相關程序，履勘檢查後，總計需改善事項共32項，其中，屬於通車前應完成改善的缺失共四項，主要都是標示類的瑕疵，完成後可以向交通部報請通車營運。台鐵日前已經公佈了微幅改點計畫，其中，沙崙支線每天將提供70班服務，台鐵將依照履勘進度，決定通車時間。相關單位目前也籌畫在年底前，舉辦免費體驗活動，推廣提供台鐵與高鐵台南站的接駁服務。



路政司表示：履勘分土建、機電、營運等三個分組進行，通車前應改善的缺失包括：高鐵與台鐵在沙崙站的通廊符號標示不夠清晰，營運時間的標示不符實際，中洲車站月台應增設往高鐵台南站的指引標示，轉乘的平面圖示應該加上英文標示，時刻表英文拼字錯誤，「南科」站名在沙崙、長榮大學及中洲等三處車站的翻譯應該修正等等，幾乎全數都集中在標示改善。至於其他缺失部分，還包括一些施工收尾的工作未完成，廁所求救按鈕沒有貼上「SOS」的呼救示意標示等等，缺失改善的規模都不大。

台鐵日前公佈的微幅調整班表，預定上路時間是12月22號，不過沙崙支線究竟何時正式營運？台鐵目前尚未敲定，將依照履勘結論以及負責施工的鐵工局改善進度而定。但外界一般預料：將在年底前提供免費體驗搭乘，明年元旦前後投入營運。

沙崙支線是台鐵因應高鐵聯外接駁所規劃的支線鐵路計畫，全長6.5公里，從台鐵西部幹線的台南中洲站起，新闢路線，沿途設置長榮大學以及與高鐵台南站共站的沙崙車站。原有的中洲站也進行改建。負責施工的鐵工局提前在今年底之前完工，路政司昨天起進行履勘，今天順利完成。如果缺失改善順利完成，沙崙支線將如期通車。

文章來源: 中廣

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台南團體服班服訂作 穿上新系服迎接新學年-班服

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】



　　開學季已經到來，九月份又是新學年的開始，不論是系上班級或是社團營隊，都有團體服、班服、營隊服等類型的訂作需求，如何選擇一間兼具質感又價格合理的團體服製作公司，是一項相當重要的課題。

　　位在台南市勝利路的創衣形象，經營至今已有五年多，老闆堅持使用台灣布料，並建立自家工廠生產線，並直接與最上游的廠商合作，才能兼顧品質又能以較實惠的價格，回饋給消費者。

　　創衣形象提供多種布料供顧客選擇，製作過程堅持使用品質較好的日本進口彈透膠，具備不龜裂、褪色、掉膠等優點，服飾製作完成後還會附上獨家設計的夾鏈防塵袋，展現與眾不同的品牌形象。

　　一路走來始終在「設計、布料、版型、車工、包裝」等五大面向做到盡善盡美，秉持著一步一腳印的理念，朝永續經營的目標持續努力。（攝影／范銘偉）

創衣形象團體班服訂作‧專屬版面介紹：http://062341190.tw.tranews.com/

文章來源: 大台灣

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印尼火山再爆發 航班被迫取消-班服

印尼爪哇島中部的梅拉比火山(Mount Merapi)，自從10月26日以來，已經發生10多次大型噴發，噴出的火山灰、火山塵，以及從火山口四處亂流的岩漿，不但造成38人死亡、數萬居民疏散，也迫使國際航空公司取消航班。



科學家警告說，梅拉比火山雖然緩慢噴發，卻很致命，火山的活動可能還會持續幾個星期。

儘管當地的兩座機場目前仍在營運；但是，馬來西亞的亞航(AirAsia)和新加坡的絲路航空公司(SilkAir)已經宣布，暫時停止在當地的國際航班服務，因為機場距離火山只有30公里。

文章來源: 央廣

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南市南區戶政關懷新住民、便民再創新-班服

臺南市外籍配偶截至99年6月底有3,050人。臺南市南區戶政事務所為幫助並?惜臺灣新住民早日適應在台生活，並解決溝通障礙，特招募一批台灣媳婦-新住民志工，在該所排班服務。



南區戶政事務所主任黃燈清表示，今年8月初為關懷新住民，即開始招募新住民志工，目前已招募新住民志工4位：印尼語志工2名、越南語志工1名、緬甸語(通泰語)志工1名，仍持續招募其他國家語言志工，志工依排班每週駐點2小時，或遇有外籍配偶需要幫助，可先來電或網站上預約，再請該語志工依時至所協助辦理。

黃燈清指出，其他時段，若新住民有溝通障礙時，也可與內政部移民署台南服務站合作，通譯電話對談。除了提供「隨到隨測」服務外，還建置新住民基本資料庫，逐筆建檔，系統管理，待符合申請歸化資格時，主動通知辦理，協助取得國籍，並適時關懷新生活。

文章來源: NOWnews

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白歆惠二年後嫁人 真命天子非毛加恩？

凱渥名模白歆惠昨在南台灣披上百尺頭紗，開心表示跟她夢想的婚紗一模一樣！與籃球員男友毛加恩拍拖近5年，自爆最快兩年後結婚，目前正計劃買屋，白白認為不一定要嫁有錢人，丈夫對自己忠貞才是最重要的，也願意婚後退出娛樂圈，專心相夫教子。



易經老師葉實益曾說，白白是愛情擺第一，屬於要愛情不要江山的人。且是那種會閃電結婚的類型。鄭嘉琳老師以星座來分析，太陽金星天秤的白歆惠今年會很想結婚，不過可能經紀公司的反對，只能先談談戀愛，今年也會遇到自己喜歡的對象，應該是不錯的對象，不過是否真的可以在一起還有待考驗。

之前出席代言的內衣活動時，白白透露有結婚的念頭，雖然怕身價下跌，但仍希望2年後能成婚。日昨穿上婚紗走秀，白歆惠預約二年後結婚更是充滿甜蜜的自信，倒是命理老師都覺得真命天子，似乎另有他人呢？

文章來源: NOWnews

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白歆惠三年後想婚

中國時報【徐亦橋／台北報導】



白歆惠（白白）和籃球員男友毛加恩復合後感情穩定，甚至被爆買屋想嫁，昨她為義大利品牌ANTEPRIMA寶麗廣場BELLAVITA新店開幕走秀時坦言，結婚還要一陣，想繼續打拚事業。那結婚有時間表嗎？她笑回：「至少還要兩、三年。」

外傳洪曉蕾電話哭訴王世均外遇，白白感嘆不管是不是豪門，另一半適合自己最重要，「如果對方剛好是自己知心好友，是soulmate（靈魂伴侶），那我就滿足了。」但如果碰到類似狀況，她也會先保護婚姻，給另一半再一次機會。

在港拍專題時已先穿過ANTEPRIMA秋冬裝，白白說：「我非常非常的喜歡，怎麼這麼的好穿，喜歡它不同的層次，毛質與針織好舒服，要時尚又舒服，真的很不容易。」她同時看上蝴蝶結WIREBAG，「大家知道我白大哥做久了，

最近想要女

人一點。」

文章來源: 中時

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疏失頻傳 美法拍凍結擴大

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕美國法拍屋疏失案愈演愈烈，四十州檢察長最快將於十二日宣布聯手展開調查，如果法拍凍結持續擴大，對於美國的牛步復甦將雪上加霜。



美國銀行（ＢＯＡ）一週前宣布暫停在二十三州的法拍作業，主要是因為房貸業者利用瑕疵或偽造文件趕走屋主，而承辦金融機構又未能詳細審查便簽署核准，因而導致有問題的法拍案件不斷增加。美國銀行於八日再度宣布全美五十州的法拍作業全面暫停，在此之前，美國已有摩根大通、ＰＭＣ、ＧＭＡＣ等四家金融機構宣布暫停部分地區的法拍作業。

對舊屋主來說，因為業者詐欺或銀行疏失，導致失去住宅，未來或可翻案。對於已購入法拍屋的新屋主來說，很可能在辦理房屋保險，甚至幾十年後轉手時，才會發現所有權有問題。

目前已有七州檢察長自行展開調查，俄亥俄州檢察長Cordray表示：「目前發現的只是冰山一角。」白宮方面也在考慮是否全面停止法拍作業，但預料可能性不高。

今年第二季，美國住宅成交案中有二成四是法拍屋，如今法拍疏失擴大，很可能對復甦中的美國房市造成衝擊。根據全美不動產協會（ＮＡＲ）最新數據，八月份美國房市已有回溫，舊屋簽約案件增加了四．三％，連續第二個月上揚，由於九月份尚未受到法拍疏失的衝擊，預計簽約買屋數量還會再成長。

對美國房市而言，暫停法拍對經濟的影響是短多長空。短期可能因為市場上的法拍屋供應量減少，造成全美平均房價拉高。不過穆迪分析師Mark Zandi表示，長期美國房市復甦時程將拉長，至少還要好幾年的時間。

文章來源: 自由

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畢業季帶動租屋潮 大台北「套房」成主流

　　六月份畢業潮湧現，租屋市場跟著熱絡，其中又以「套房」最熱門，根據調查，北市熱門租屋成交區域第一為中山區，交通樞紐且生活機能好，成交率佔總體4成，而北縣則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市取勝。



　　不過，從今(99)年四月起，大台北待租屋物件已經連三個月緩步下降，幅度將近一成，受到供給減少刺激，導致租金止跌回穩，今年第二季就比第一季微幅上漲一成。

　　樂屋網副總紀健琪表示，目前獨立套房租金單坪超過1,100元，信義區套房房租，每坪成交租金甚至逼近1,400元，由於屋齡新、商圈發達，因此租屋族群多屬商務人士。

　　北縣挑選租屋則強調交通網絡，首選鄰近捷運週邊一公里內物件，因此板橋及中永和成交物件數，就佔北縣的半數之多，且低於8,000元以下的套房選擇相對較多，約為北市七成價。

　　至於大學周圍的生活圈，例如台師大、世新、淡江、銘傳等，這類居住環境的共通點，就是鄰近熱鬧的夜市商圈，區域內因學生套房集中、租屋物件選擇較多，平均低於8,000元即可租到獨立空調的套房。

　　但各校學生本身需求量大，畢業後若留在大台北工作不易搬遷，待租空屋週轉率相對較低。

　　永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，待租案件件數先升後降，主因也是受到去(98)年利率長期在低檔盤旋，加上游資充沛，資金大量流入房地產市場，不少投資客買屋後，先租待售，或直接當起包租公，擬以租金收入獲取報酬，導致租屋待租物件大增，不過待租物件一增加，連帶拉長待租時間。

　　據統計，北市租屋情形，由去年第一季平均1.8月空租期，攀升至今年第一季的2.6個月，北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。在空置期連續一年拖長後，讓投資客態度轉趨保守，不但買屋出租意願降低，甚至還紛紛將手上物件賣出，現金落袋為安，因此又造成自今年四月起，待租物件變少。

　　但無論如何，紀健琪提醒，新鮮人的社會歷練較少，租屋時要特別小心注意，除建物本身的安全性外，也要小心惡房東，合約務必詳閱後再簽字，且與房東談長約房租應有議價的空間。

　　從過往經驗來看，挑選租屋物件最有利的時間點是在六月和二月，因為應屆畢業生不續約或上班族年前搬家換約等因素。都將利於租屋者。

文章來源: 卡優網

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父母資助 中國青年買房力贏台灣

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】



中國首次置產平均年齡不到30歲，且中國父母比台灣父母還肯花錢幫小孩買房子！根據調查，北京當地首次購屋平均年齡只有27歲，台灣及美國則分別是36歲及30歲以上。在中國，不到30歲的年輕人，有2成8已經買屋，但台灣只有9.3％。

近期由商業周刊的調查統計中還發現，兩岸年輕人都覺得有房子才有安全感，中國有88％比例認同，台灣則高達92％，不過房仲業強調，真正想買屋的年輕人，台灣高達5成，中國只有近3成。

商業週刊執行副總編孫秀惠指出，之所以有這樣的差距，原因在於「中國父母比較肯出頭期款」。

孫秀惠指出，在這次調查中發現，有能力購買房子的兩岸年輕人，頭期款多半來自父母。

其中，中國因為Ｍ型化比台灣嚴重，富二代子女更有父母當買房靠山，窮二代則多半買不起房翻身。

中國大陸普遍買第1間屋的行情價，至少500萬人民幣起跳，相當於台幣2千多萬。以北京朝陽區為例，2房24坪的房子，房價就約要3千萬，比台北市區房價貴了近1倍。

雖然房價比台北還貴，但是中國30歲以下年輕人買屋比例，卻比台灣高。主要是受到一胎化影響中國年輕人就像小王子、小公主。

若是家中環境更好的，在「買屋比較容易娶到老婆」的前提下，多半會出幫子女出頭期款購屋。

加上由於中國地大，多半子女成家會選擇到一線城市發展，需要買房的壓力大過台灣，即使中國大陸房價已經平均飆高3~4成，中國父母多半會咬著牙、幫孩子出頭期款，只為他們能早日成家立業。

根據這次調查指出，30歲以下的年輕世代，有房子、有房貸的比例，台灣僅占2.7％，但中國卻占了14％，總計高達73.3％的中國年輕人已經買房或計畫5年內買房，台灣則僅有45.9％。

文章來源: 中時

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永慶房屋搶抱iPad 首推行動服務平台-永慶房屋

　　儘管iPad尚未在台灣正式開賣，但已有房仲業者看準好這股趨勢，搶先推出大眾版iPad「行動宅速配」，更再投資上百萬元，打造「iPad行動服務平台」，協助提升旗下經紀人工作效益，帶動業績增長。



　　iPad果然是最夯的話題產品之一，美國在今(2010)年四月開賣後，不但一個月內銷售量就破100萬台，台灣許多消費者更是引頸期盼，而一般業者則是爭先結合相關服務，深怕新科技的腳步落後其他同業。

　　永慶房屋總經理廖本勝表示，iPad影音畫質佳，操作便利又輕薄短小，可以隨身攜帶，將會是未來行動載具的主流趨勢之一，雖然「硬體」部份在國內還沒正式問世，但必須要先建置好「軟體」相關服務應用，才能領先業界。

　　早在八月，永慶房屋就先發表大眾版的「iPad行動宅速配」，整合所有買賣屋、租屋及修繕資訊，目前總計租買售物件高達15萬筆，而且首創的整合搜尋介面顯示功能，讓民眾試算房貸、觀看物件格局圖、實境導覽影音，都能更快速而即時。

　　廖本勝解釋，過去旗下經紀人在外奔波，客戶一通電話要求資料或需求更新時，就得跑回辦公室一趟，而現在有了「iPad行動服務平台」，不僅資料可以隨時更新，物件詳盡狀況也能馬上解說，掌握最專業的資訊。

　　永慶房屋預估指出，這次全新打造的行動服務平台，可讓每位員工提升15%工作效率，將更多時間專注於客戶服務上後，進而帶動業績成長一至二成。而iPad上市後，將以最快速度協助經紀人完成配備。

　　另外，永慶房屋還計畫洽談合作的HouseFun室內設計師群，針對精選物件提供「室內設計預視功能」，提供民眾在挑選房屋時，就能先想像未來家的模樣。

文章來源: 卡優網

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校外租屋認證平台 瞄準逾32萬學生-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



全台逾32萬大專院校生在校外租屋，但根據崑山科技大學調查，全台逾八成二大專院校僅由一人負責推動學生校外租屋事項，學生校外安全缺乏有效保障，為此初切入學生租屋巿場的永勝團隊「801學生網」甫上線，即建置「租屋STAR（事大）」安全認證機制，透過這個網路平台，由學生與校方上網進行租屋環境評比，供想租屋的學子們參考。

對此，近年來深耕一般租屋巿場、並建置有租屋網的永慶房屋總經理廖本勝指出，將會評估將這項服務納入永慶租屋網系統的可行性。

日前，台師大女生宿舍爆發男學生改扮女生潛入偷窺事件，讓許多家長更擔心子女外租屋的安全問題。

根據永勝團隊委託崑山科技大學的調查發現，大專院校學生逾三成在校外租屋，但是在學校人力、經費相對有限下，後續追蹤督導，確實有不足的地方。

永勝團隊執行長徐銘達指出，無專業法律諮詢中心、無嚴謹門禁管理、無監視器等監視錄影設備、學校等專責單位人力不足、流動性高等，皆讓租屋糾紛層出不窮，學生安全堪虞，透過網路安全平台，每位學子都可以充當糾察隊，提供資訊，藉以提高校外租屋品質，

其實國內早有學校推動租屋安全認證服務，且還由警察局背書。

台中縣警察局烏日分局犁份派出所為維護租屋者安全權益，制定三級認證，指導出租公寓業者設置安全設施，對於建物安全設備具有一定規模者，得依這套標準提出認證申請，作為租屋者選擇依據。

當時東海大學極力配合這項認證辦法，在學校刊物刊登通過認證的建築物名單，建議學生租屋時應找通過認證的標的，其後發現，通過認證的標的往往很快就租出去。

同時，租屋認證的辦理，也讓東海學區的整體竊案率降低38.57％。

文章來源: 中時

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松山虹橋對飛 房仲：南港和內湖商辦將受惠-永慶房屋

松山和虹橋機場開始對飛，有房仲業者認為，在松山機場周邊的內湖和南港商辦不少大樓，不但比市區大樓新穎、租金也比信義計畫區商辦便宜，因此，未來一旦ECFA順利簽署，科技廠商向內湖和南港群聚的效應，將逐漸浮現。（陳鳳如報導）



松山和虹橋機場對飛，加上ECFA簽署在即，對此，永慶房屋協理黃增福表示，群聚效應和交通考量，都會增加科技相關業者進駐南港和內湖科學園區的意願，另外，在住宅市場方面，房仲業者則看好，擁有河岸景觀的大直重劃區，將會受惠。

至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)指出，目前信義計畫區商辦每月每坪要兩千五到三千二百元的租金，但南港和內湖的商辦每月每坪租金大約在一千二到一千五百元之間，只有信義計畫區約一半的價格，因此，不論對台商或外資而言，都相當具有吸引力，在松山和虹橋對飛後，也更能吸引這些企業承租或購買內湖和南港的商辦。。

文章來源: 中廣

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未通車捷運店面漲幅 高於通車店面-永慶房屋

〔記者林美芬／台北報導〕台北縣市房市隨著捷運而貴，近來成為資金潮流動趨向的捷運店面，更受到預期漲勢的心理因素助漲，尚未通車捷運的店面價格漲幅竟高於已通車捷運店面漲幅一倍以上，成為特殊的房市現象。



根據永慶房屋店面事業部統計，過去三年捷運大台北店面平均漲幅30%，但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化，即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7%，成長速度遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，新莊線在三重、新莊、丹鳳這幾個大站，這三年漲幅都超過100%，因為這幾個台北縣重要的住宅聚落是人口眾多、發展成熟的區域，過去受限於交通條件，店面市場只能侷限在地區型的商圈，未來捷運通車後，可望吸納更多鄰近地區的消費者，成為區域發展軸心，由「社區型」商圈蛻變為「區域型」商圈，因此店面價格水漲船高。

而從中正紀念堂至廣慈博愛院的信義線，雖然目前施工僅9個站，但三年來平均價格漲幅超過100%，堪稱投資首選。東門、大安站是雙捷運交會站，近三年漲幅分別為136.9%、163.1%；挾敦南商圈及通化街夜市優勢的安和路站也有131.6%的漲幅水準。

黃增福分析，信義線沿信義路行進，途經信義計畫區、世貿、大安森林公園等重要地標，未來將從中正紀念堂站向北連接淡水線，重要性僅次於目前的板南線。這條捷運線北達淡水，南抵101大樓，中間又有中正紀念堂、永康街商圈、站前、南京西路等百貨商圈，都是觀光客必到的著名景點，未來開放「陸客自由行」，絕對是最吸金的路線。因此，不但是豪宅密度最高路線，也是店面投資價值最高的機會路線。

黃增福進一步分析，捷運商圈的主要訴求是人潮所帶來的無窮商機，也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移，但真正的「捷運金店面」，還要能結合原本的商圈特色，串起整個都會區的消費人潮。黃增福分析，通車超過10年的木柵線、淡水線，以及貫穿台北縣市的板南線店面，都極具價格指標性，但若以成長性來說，在3年內即將通車的幾條捷運，反而充分反映價格的活潑性，特別值得投資人觀察。

文章來源: 自由

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未來1年房價 逾半民眾看漲-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北14日電）永慶房屋今天公布第3季購屋趨勢，5.3成受訪民眾看漲未來1年房價，其中4.5成民眾小幅看漲。永慶總經理葉凌棋分析，中央銀行信用管制趨緩，未來房價小幅看漲。



根據永慶房屋第3季購屋趨勢顯示，民眾對近3個月房價看法為，3.3成民眾看漲未來3個月房價，3.5成民眾認為持平，3.2成民眾看跌。民眾對近1年房價看法為，5.3成民眾看漲未來1年房價，其中4.5成民眾是小幅看漲；1.4成民眾認為維持不變；3.3成民眾看跌。

葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準，由原本看跌居多，改為持平看法為主；對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多，全台各地看跌比重開始出現下滑。

在購屋時機方面，4.2成民眾看好未來半年是購屋好時機，5.1成民眾認為不是，0.7成民眾表示不知道。

至於大台北房價方面，央行信用管制後，3.9成民眾看漲未來房價，5.2成民眾看跌房價。但根據最新調查，現在有5.2成民眾看漲未來房價，僅3.6成民眾看跌。

葉凌棋說，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控，有效減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。

但9月底央行僅升息半碼，並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上兩岸經濟協議（ECFA）生效，經濟持續看好，造成大台北房市景氣再度翻盤。991014(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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打房衝擊購屋意願 三成覺一年非時機-東森房屋

　　政府祭出打房政策，已開始發生效應，不僅使得房價下降、成交量萎縮，也衝擊到民眾購屋的意願。根據房仲業者的調查發現，有近四成民眾認為房價將溫和調升，更有近三成覺得「最近一年都不是購屋好時機」。



　　東森房屋針對房價發展、購屋時機點進行問卷調查，結果顯示有39%的受訪者認為，房價僅會微幅調升，約有1~2成的上漲空間；而有1/4(25%)民眾認為將維持現有水準；覺得房價會微幅下滑者，也有23%之多，認為房價應再下修1成至3成，顯示民眾對房產的後市看法趨於保守。

　　至於購屋時機點方面，有29%的受訪者表示，近一年都不是購屋好時機，觀望氣氛相當濃厚；相對認為「隨時都是好時機」的民眾，則僅有一成七；有三成民眾認為明(2011)年上半年可以進場買屋；會在今(2010)年底前購屋者，則不到二成五。

　　東森房屋董事長王應傑表示，以目前經濟狀況穩定的狀況下，房價走勢將呈現微幅上揚的局面，頂多維持現有房價水準，想要等待走跌，除非國內有如SRAS或921這樣的事件才會下修，機遇可遇而不可求。

　　王應傑進一步指出，都會地區地少人稠，房產往往「供不應求」，因此好地段的房價，都具有抗跌的特性。尤其調查中顯示，認為今年下半年房價上漲幾近五成，顯見大部分民眾對房市發展的觀察與現實相當吻合。

　　東森房屋則認為，多數民眾將購屋時機，往後延長到明年上半年，或是認為近一年都不是購屋好時機，顯示民眾存在有「房價上漲歸上漲，但買房能力不成正比，等待購屋時機才比較重要」的想法。

文章來源: 卡優網

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打房發酵 6月中古屋交易量減13%-東森房屋

中國時報【張舒婷／台北報導】



受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。

中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。

東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。

文章來源: 中時

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房市進入曖昧期 民眾抱怨房價亂-東森房屋

　　未來房市到底漲或跌，不少民眾越來越覺得一頭霧水！進入九月中旬，「政府打房」仍舊是國內房市的熱門議題，北市房地產的交易量甚至下滑三成，似乎顯示政府打房奏效。但隨著五都三合一選舉將近，相關的政績及競選支票相繼出籠，部份房地產區域卻又屢創天價，或者傳出建商推案再創新高的消息，導致到底能不能在現階段置產，成為民眾心中最大的疑惑。



　　根據東森房屋不動產研究室的統計指出，多數人認為，現階段政府在房市政策因應上，最應加強「房價的控管」，明顯反映出民眾對政府房市資訊控管不力的無奈，即使政府亟欲針對房價透明作相關規範，但老百姓們仍然不知該如何運用。

　　東森房屋不動產研究室副理張漢超表示，在可複選的情況下，民眾認為「房價應有效控管」的佔比為21.1%，其次認為「房貸利率應降低」的比率也高達20.9%，第三是「房地產相關稅率應調降」佔16.1%。

　　張漢超強調，合計上述前三項佔比已超過總票數的五成，可明顯透露民眾期待政府的打房政策，也應考慮一般民眾實際購屋的需求，並希望能儘速收效。

　　至於民眾購屋時對於屋齡的考量，則以先建後售的新成屋為首要，其次為一年至五年的中古屋，然後接著按照屋齡，考量的比例隨之遞減。

　　但最有趣的是，先售後建的預售屋，反而不及五年至十年的中古屋搶手。張漢超分析，主要是近期預售屋的糾紛不斷，再加上內政部與建商對於納入坪數的爭議仍有分歧，因此民眾對於預售屋的態度轉趨於保守。

　　另外，同樣讓人意外的統計則是，有高達78%的人購屋選擇，都強調要找十年內的中古屋。張漢超認為，雖然前些日子都更議題引起一陣沸揚，但民眾購屋考量時，還是回歸現實面，畢竟都更耗時太久，時程又非自己可掌控，而且在重劃區熱絡，興起一批批新屋的帶動下，民眾明顯偏好屋齡新一點的房屋，這也是近幾年來許多投資客在購屋後加以整理、裝潢後轉售獲利的原因。

　　張漢超指出，民眾對於住的問題其實相當敏感，對於房市政策及市場動向，往往直接反應在購屋意願上，間接會影響資金的流通，因此政府專注打房、加強房市控管之餘，也應負起教育社會大眾的義務，讓有實際購屋需求、自住的民眾能有自主判斷市場能力，在個人購屋的重大決策上有依循方向。

文章來源: 卡優網

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房市Q3 可能量縮價跌-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕房仲業者公布第二季房價指數，全台房價較第一季上揚3%，最受關注的台北市房價，相較去年同期，已出現20.8%漲幅，台北市房價連4季成長，但是漲幅持續收斂，房價走勢已見高點，預估第3季交易量持續縮小，房價將見跌幅。



根據信義房屋的房價指數，全台第二季房價指數較第一季上升約3%，較去年同期上升了12.7%。細看各都會區漲幅，台北市漲3.1%、台北縣6.8%、高雄市9.2%，僅台中市出現1.2%下滑。相較去年房價已經漲了20.8%的台北市，第二季雖較第一季成長3.1%，但是季增幅已經從去年第二季的8.3%，縮小至目前的3.1%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，去年第二季是房價起漲點，連4季漲幅縮小可看出台北市房價走勢出現底定跡象，欲高乏力。

而較第一季漲幅達6.8%的台北縣，主因是由捷運蘆洲線通車、頭前重劃區熱銷等議題，帶動房價成長。第二季成交量也有第二圈的泰山、中和等地，取代板橋、永和等第一圈衛星城鎮的趨勢。以自住客為主的高雄房市，隨著景氣回溫與完善的城市計畫，讓沉寂已久的高雄房市再顯活力，較第一季上漲9.2%。台中市則是全台唯一房價下滑的地區，主因還是供給量過大，去化速度慢所致。

東森房屋副總黃淑苓表示，觀察台北市店頭近日成交情形，預估第三季交易量縮10%，房價在買、賣雙方拉鋸下，會出現房價轉折點，將出現3%內的跌幅。

文章來源: 自由

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房仲︰議價空間大時正好進場-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕央行升息半碼並進行信用管制，投資客、學者、房仲反應大不同。投資客認為央行打房只打到皮毛，反而助長行情；學者觀察量續縮、價將跌，買屋可稍緩；房仲業者則建議，觀察期不要拖太長，市場趨緩，議價空間大時，正是進場好時機。



玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，之前央行管控銀行對於第二間房屋的貸款，公營行庫認真執行，民營行庫則是鴨子划水搶房貸戶。此次再度出手，等於是將之前嚴格控管銀行端的情形檯面化，同時擴大至民營行庫，後續會不會再出手，值得注意，若後續房市交易量再縮二至三成，房價就有下修空間，買房可以等一等。

東森房屋董事長王應傑認為，央行此舉對善於槓桿操作的投機客會有短期抑制效果，不過，游資充裕才是房市的根本問題，央行只能打打小型投機客，打不倒大型投資客的深口袋。

手上有上百間房子出租的呂安淇則說，新政策對預售屋市場影響較嚴重，以往一次買好幾戶的投資客，若找不到人頭，只好縮手，並逐漸轉向目前政策炒得火熱的都更市場賺價差，反而助長老公寓房價。

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宏泰3．5億 拍得三峽1．1萬坪土地-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



政府停售國有地後，市場吹起土地惜售風，為順利取得「原料」，近來出現大型建商轉向法拍市場獵地的情形！台灣房屋昨日表示，宏泰集團月前即斥資3億4861萬元，從板橋地院拍得1萬1028坪三峽土地，得標人為宏泰集團董事長林堉璘元配林陳寶月。

對宏泰集團握有豐沛的土地資源，宏泰集團董事長林堉璘之子林鴻基昨日出席集團成員之一、宏盛建設南港案活動時表示，集團土地未來將會依規畫時程，視巿況情形，陸續推案。

首次浮上檯面，參與建案規畫，現任宏盛建設執行副總經理的林鴻基強調，未來旗下建案將會注入更多人文、自然、綠建築等意涵，爭取更多購屋人青睞。

今年來宏泰集團積極買進淡海新市鎮土地，七月初宏泰集團斥資81.66億元，拿下淡海新市鎮3.5萬坪土地，累積在淡海土地庫存有8.8萬坪之多。另外，六、七月新莊副都心土地標售，也屢屢見到宏泰集團出手的影子。

宏泰集團老臣不諱言，台北土地資源越來越少，雖然集團已握有不少土地，但仍須要未雨綢繆，持續購進土地。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，今年三月國有財產局停標國有地後，大面積、精華區土地身價更為水漲船高，奇貨可居，地主心態不是惜售，就是開出天價。建商獵地的管道減少，有建商悄悄從法拍市場取得大面積土地，宏泰集團拍下三峽一萬多坪土地就是一例。

邱太?分析，宏泰取得三峽鎮員潭子段土地，地目大部分為林地且距離公墓500公尺，另外，這塊土地使用分區為山坡地保育區、山坡地保育區之農牧用地、丙種建築用地等，朝休閒度假村是較適合的。

文章來源: 中時

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央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。

信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5％至10％，在央行打房後，7月成交量又減少將近一成，其中包括一、二手市場，都出現看屋人潮明顯減少狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，讓屋主開價相對「理性」。

「Ｂ咖或是類Ａ咖產品要賣到Ａ咖價，未來恐難再見到！」台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，以前巿況好時，投資客將Ｂ咖、類Ａ咖產品包裝後，以Ａ咖甚至Ａ+咖價位出售情況，在投資客大幅縮手下，第三季已難看到，特別是過去投資客群聚區域，像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。

業者甚至透露，部分Ｂ咖產品賣出Ａ咖價位的預售案，現在也有「底價變開價」情況。

不過，租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計，7月至目前為止，該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20％。該發言人涂金谷說，目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況，租金呈緩步走揚趨勢。

住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金，發現今年以來平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區外，其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金，分別以7.6％、4.9％與4.5％成長率，強占北縣前三名。

文章來源: 中時

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央行打房 房仲業委託量縮-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕央行日前釋出信用管制訊息，並自六月廿四日宣布升息半碼、限制投資客貸款成數，讓房仲業者委託物件量下滑。根據業者統計，六月份相較五月份，台北縣、市委託量平均下滑三、十三％，部分區域最高下滑逾三成，觀望氣氛瀰漫，鬼月還沒來，房仲業已提前度小月。



根據中信房屋統計，以行政區觀察，大安區、文山區、內湖區萎縮最多，萎縮幅度分別為三二．三五、三一．一一、二六．二一％；台北縣則以三峽鎮萎縮廿五％居冠、汐止市廿．七九％次之。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，央行調升利率，給購屋人房價下修的希望，而剛簽訂完畢的ＥＣＦＡ，卻又給屋主對房價上揚的信心，買、賣雙方的矛盾心理，讓交易期拉長，市場已降溫。且目前尚處低利率環境，屋主資金壓力不高，面對買方追價疲軟的現況，寧可暫緩出售。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，去年初至今年第一季，房價急漲，委託數量激增且物件流通速度較快，房仲業者角色較重視開發。但在今年五月後，由於央行施壓，控管房貸，買方追價無力後，只好縮手觀望，市場買氣低，委託數量自然下滑，房仲業者角色也轉為銷售庫存物件。

胡佩蘭認為，自買方產生價格疑慮後，屋主漸投入觀望行列，會讓買賣交易回歸理性判斷，短期內將影響大台北的房市交易量。

文章來源: 自由

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大亞百貨3樓層法拍 25億起-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北25日電）台北火車站前大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，將在12月27日法拍，3個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為新台幣25億 5945.8萬元，底價平均單價每坪90.32萬元。



除此之外，大亞百貨3樓（894坪）、4 樓（921.36坪）及地下室B4到B5共 50個車位（1351.79坪），預計明年 1、2 月由法院公告拍賣，總底價約18到19億元，將是明年開春的法拍指標大案。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓（56樓、76樓）將在6、7年後完工，未來機場捷運大廳，還可以行李預掛寄艙，將吸納更多的國外旅客。

且台北車站的 5鐵共構為全台人潮流量最高的區域，有如中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

另外，台北車站今年下半年成交幾筆商用不動產，今年 9月上市公司匯僑以18.2億元買下台北車站站前商圈壽德大樓 1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後1 樓每坪360萬元，地下室每坪 87萬元，坡平車位每個350萬元。

南陽街 1號慶豐銀行總行大樓 8月標售，總建坪2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬元，建物價值不計土地每坪833萬。從估價理論比較法來看，大亞百貨商場底價每坪約90萬，符合市場行情。

邱太（火宣）指出，大亞百貨目前2到5樓租金每月636.54萬元，6 樓由債務人新采國際出租予氧妍動能館，租金不詳，地下室B4到B5共50個車位，以每月租金468 萬元出租給停車場管理。

他表示，由於拍賣的2、5、6樓，租約至108年 9月，租期甚長，屬於不點交物件，是否會影響投資人出價值得觀察。991125

文章來源: 中央社

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大亞百貨3個樓層 年底標售-台灣房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



曾榮登地王寶座的大亞百貨，如今風華不再，9年來每年皆出現待拍物件，台北地院拍賣日前又公告大亞百貨將有2、5、6樓，共甲、乙、丙3個標次於12/27開拍，雖然目前有穩定的承租方，但每坪拍賣單價高達90萬元，超出周邊行情70萬元至75萬元，因此專家認為，靜待3拍再進場、較有價差空間。

寬頻房訊法拍部經理游律揚指出，27層樓高的大亞百貨享地利之便，與新光摩天大樓堪稱是台北站前的地標，但大亞百貨整棟大樓的規劃不佳，是住商混合大樓，一層戶數達50戶，有辦公室、也有10多坪的套房產品，住戶素質複雜，甚至有特種行業進駐，因此近年逐漸沒落。

以甲、乙、丙這3個標次來看，拍賣底價皆偏高，儘管有穩定的承租方，包括餐廳、氧身會館等，若以1拍底價標下，可享投報率2％至2.6％，但因該商圈的發展漸往東移，而京站、西門町商圈的人潮也無法帶動此地的集客效應，因此游律揚建議，靜待3拍再進場。

山水資產管理公司執行副總丁建生指出，該物件曾在2007年時停拍，到了近2年，大亞百貨多以每坪36萬元拍定，去年的地下室2,000多坪面積，雖有萬泰銀行、3C賣場承租，但仍流標收場，最終以每坪53萬元的拍賣單價，由債權人自行承受，可見曾是地王的大亞百貨，昔日風光已不再。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，這次拍賣總底價是25億5,945.8萬元，每坪拍賣單價為90.32萬元，商場面積共2,833.79坪，而明年1、2月時，法院也將公告拍賣3樓、4樓及地下室4、5樓共50個車位，總拍賣底價約19億元，堪稱是跨年度的法拍指標大案。

文章來源: 中時

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連漲17個月 北市房價首見下滑-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕房仲業者統計，全國6月中古屋交易總量下修13%，央行管控最嚴謹的台北市，修正幅度達17%為全國之最，價格也在連漲17個月後，見到喘息空間，台北市房價修正1成，平均成交價44.2萬元。



除台北市跌了17%，台北縣、台中市跌幅約10%居次，高雄市跌了5%。價格方面，台北市5月平均成交價49.5萬元，6月份為44.2萬元，跌幅10.7%，台北縣則由23.8萬元小漲至24.7萬元，漲幅3.8%。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，市場交易萎縮，以大安、中正、松山等3區較5月量縮2成最為顯著，而北投、文山、萬華、大同區，成交量不墜，市中心高價區成交量縮，低價區交易量增，稀釋了平均行情。

量縮的市中心精華區，又以總價3000萬元以上的產品，成交量下滑了4成最為顯著。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市總價3000萬元以內的產品，6月成交量持穩，顯見自住的需求穩定。投資客漸退場後，大台北地區還是要靠自住客撐買盤。

至於其他縣市，桃園縣、新竹縣市成交量都略高於5月，蘇啟榮分析，大台北以外的地區，未在央行列管範圍，且投機風氣不盛，多以自住型客戶為主，成交量不受影響；而台中市房價持穩，但整體交易量繼續減少，高雄地區交易價量持穩。

文章來源: 自由

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連戰頒獎表揚企業領袖（2）-信義房屋

第8屆華人企業領袖高峰會19日閉幕，前副總統連戰（右2）頒獎表揚信義房屋董座周俊吉（左起）、智融集團董座施振榮、微軟全球資深副總裁張亞勤（右）。中央社記者鄭傑文攝 99年10月19日

文章來源: 中央社

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年輕人打拼為房市 房屋首購需求浮現-信義房屋

　　近年來雖然高房價居十大民怨之首，不過這樣的現象，並未完全扼殺年輕人成家立業的夢想。房仲業者統計35歲以下的購屋人發現，除台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500至700萬元，成家立業並非如想像中，是一樁不可能的任務。



　　從內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男性或女性，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。

　　信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1,519萬元，居全國之冠。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市消費水準高、房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠年輕人自己的能力，難度仍高，因此在台北市購屋的首購族，有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項，且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應，才能達成在台北市成家立業的夢想。

　　但若跨出台北市以外的地區，購屋就相對容易許多，根據內政部統計處的資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡都較北市低，男性初婚年齡在31至32歲，女性則在28.5至29.5歲的範圍內，等於男生、女生大概在外工作5、6年時間，就已經準備結婚，屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。

　　從信義房屋內部的統計資料也顯示，除台北市之外的主要都會區，35歲以下的買方，購屋平均成交總價多在500至700萬元，等於自備三成約150~210萬元的自備款，每月房貸約17,706元~24,789元不等，只要手上有足夠的自備款，購屋後每月的貸款金額，對於一般雙薪家庭，並不會造成太重的負擔。

　　隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，生活機能不成問題。且年底台北縣也將升格為新北市，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價「二」字頭的好屋。

　　蘇啟榮建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，一口氣買到市區的優質三房產品，退而求其次，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，還是有機會擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。

文章來源: 卡優網

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帝寶首宗法拍案 2．82億天價脫標-信義房屋

　　頗受關注的豪宅帝寶法拍，今(30)日順利脫標且創下法拍天價，最終由同為帝寶社區內的俞姓住戶，以2.82億元的價格取得，相較於底價2.359億，溢價率高達19.6%。



　　此次標售的物件為帝寶五樓戶別，現場吸引二封標單，建物坪數為164.9坪，內含兩個車位，若以每個車位350萬的行情來算，本案不含車位的每坪單價則高達206.07萬，寫下法拍市場新高價。

　　信義房屋忠孝杭南店店長吳樺昌指出，此戶雖然在建國高架橋旁，不過僅有餐廳與主臥的窗戶，面向高架橋，而且社區樓層高度較高，實際被高架橋的干擾並不大。先前曾聽聞低樓層成交每坪為190餘萬元，但都未被證實，此次公開標出每坪206.07萬元高價，對於社區行情已有參考依據。

　　「帝寶」在國內不但已經是國內豪宅的代名詞，更被列為亞洲十大豪宅之一，目前市面上的知名豪宅都可說是大缺貨，釋出量極為稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，一有釋出很容易就創下天價，像今(99)年五月仁愛百吉創下112萬法拍豪宅高價就是一例。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，豪宅產品深受富豪喜愛，除了是看準保值性強，又可彰顯身價外，更重要是有相當好的避稅效果。

　　至於五都選後對豪宅市場的影響，永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，豪宅市場不見得與地方政治形成連動，不過現在選舉結束，執政黨可以加速兩岸交往的進程，不用再像先前得顧慮中間選民，因此，包括陸客自由行、第六次江陳會舉辦、兩岸經合會成立、ECFA元年帶來的無窮商機及投資信心，才將促動高資產族群買屋的動機。

　　吳樺昌也認為，從選後可以明顯感受到，置產型買方信心有轉強趨勢，不過屋主惜售的意味仍相當濃厚，畢竟這類指標豪宅產品，賣掉可能就買不回來了。

文章來源: 卡優網

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帝寶法拍價高 豪宅加分-信義房屋

（中央社記者韋樞台北30日電）台北市帝寶 1戶豪宅今天以每坪逾新台幣 200萬元法拍標出。房仲業者分析，這價格對市中心「A+」級豪宅有加分效果，包括皇翔F4、未來的信義聯勤案、亞太會館等房價有想像空間。



信義房屋指出，今天法拍標售的帝寶 5樓建物坪數164.9坪（含車位），最後由俞姓民眾以 2.82億元得標，換算單價比底價高出近 2成。

信義房屋忠孝杭南店店長吳樺昌表示，這戶僅餐廳與主臥的窗戶面向建國高架橋，且社區的樓層高度較高，實際上高架橋的干擾並不大；先前只傳出低樓層成交每坪190餘萬元，但都未被證實，這次是公開標出每坪逾 200萬元高價，對社區行情已有參考依據。

信義代銷協理何胤諭表示，這次法拍價格對市中心的「A+」豪宅有加分效果，包括皇翔F4、未來的信義聯勤案、亞太會館等，房價都具想像空間。這種大面積的土地奇貨可居，即使透過都更管道，也不容易取得並規劃這種頂級產品。

何胤諭指出，市面上的知名豪宅非常稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價越墊越高，一旦釋出，很容易創下高價。

吳樺昌指出，5都選後明顯感受置產型買方信心轉強的趨勢，但屋主惜售的意味也相當濃厚，畢竟這類指標豪宅賣掉即很難買回，預估市場上受惠豪宅產品將一年比一年熱。991130

文章來源: 中央社

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小靈通－阿拉善協會 改善草原沙漠化-信義房屋

旺報【本報訊】



阿拉善SEE生態協會（SEE）成立於2004年6月5日，是由中國近百名知名企業家出資成立的環境保護組織。SEE是會員制的非政府組織(NGO)，同時也是公益性質的環保機構，成立宗旨是希望推動兩岸企業家承擔更多生態與社會責任。

協會成立之初主要致力於改善內蒙古阿拉善地區生態環境，減少沙塵暴發生，遏止「草原沙漠化」惡化趨勢，為保護中國和東亞生態安全做出貢獻。

目前會員人數143位，都是兩岸重要的企業家，大陸會員包括聯想控股集團董事長柳傳志、招商銀行行長馬蔚華、首鋼總公司總經理王青海、華誼兄弟集團總裁王中軍、上海證大集團董事長戴志康等。台灣分部目前會員共17位，分別是群益金融集團董事長陳田文、潤泰集團總裁尹衍樑、廣達電腦董事長林百里、信義房屋董事長周俊吉、統一企業總裁林蒼生等。

首任會長是首創置業董事長劉曉光，第二任會長是萬科集團董事局主席王石，第三任會長是大成食品（亞洲）主席韓家寰。

文章來源: 旺報

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專家：房價衝太快 短期難再漲-信義房屋

（中央社記者韋樞台北 7日電）多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示，長期來看，房價應與經濟成長一致，近年台灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底。



2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。

論壇主持人內政部營建署長葉世文表示，目前房價所得比，全台灣是 7.9倍，與各國相比差距不大；若單以台北市來看則高達13倍，遠超過其他各國首都的水準，顯示大台北地區房價確實過高。

信義房屋董事長周俊吉表示，過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長，短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如「源頭管理」，揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。

政大地政系教授張金鶚表示，投資客最大的要求就是獲利，而央行動作只會愈來愈緊，如果投資客不趁此機會出脫，往後獲利空間必遭壓縮。

他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅，明年甚至會加速趕底，政府打房，房市一連串的震動之下，房價勢必要回檔表態，只是要看下跌多久、多深。

財信傳媒集團董事長謝金河認為，目前北市房價存在泡沫，但有泡沫並不一定代表不好，房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關，因為有價格增值的預期，才會有房價泡沫的存在。

包括謝金河和張金鶚均認為，台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學，房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理，很難說服消費者為何房價如此之高。990707

文章來源: 中央社

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逾6成民眾寧高價買房 不願住養生村-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕政府有意推廣「社會公益住宅」，甚至提出「以房養老」政策，根據房仲業者調查，62%民眾寧願花4倍的養老金約880萬元買房，比率遠高於住養生村的15.3%，而19.8%民眾想住在現居地點，僅2.67%民眾願意隨兒女而居。



永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，退休後換屋預算約為退休金4倍，若以現階段勞工平均退休金220萬元概算，880萬元可買下台北縣捷運沿線2房的大樓產品，台北市則依照房價有別，可買約15、20坪套房、公寓，跨出外縣市，就能購買透天產品。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，隨著觀念改變，超過九成七的台灣人退休不想靠兒女，在民眾普遍存在「養老院恐懼症」下，銀髮族住宅反而不受期待。

若細分區域，北部人退休後換屋意願高達64.9%，僅15%想住養生村，而住在東部與離島地區的民眾換屋意願38.46%最低，選擇住養生村的比率23.1%，則為全國最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都應注意屋內是否設置遠端照護或無障礙輔具，目前不少人願意鄉居，購買農地興建農舍，但是留意交通條件、生活機能與醫療環境。若要規劃退休住居，除了考量機能外，也要留意銀行貸款問題，除了買房貸款外，仍要預留養老金，退休生活才能安心。

文章來源: 自由

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通才教育 六成廠商徵才不限科系-住商不動產

〔記者洪素卿／台北報導〕大學專業教育少，越來越多企業徵才不再對科系設限。yes123求職網分析最新線上登錄職缺，結果顯示，逾六成廠商徵才「不限科系」，也就是說，憑藉相關經歷以及證照，即使非相關科系，一樣有機會找到心儀工作。



這項調查是yes123求職網針對目前線上既有職缺進行分析，發現多數徵才單位於畢業科系條件欄中，填的是「不拘」。像是近年不動產交易熱絡，連受僱房仲公司的代書都擠入高薪排行榜，但想要投入這一行，幾乎都不受限科系門檻！

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，本科系畢業未必能承受業務壓力，有時候具有財經相關背景，能幫客戶計算稅務支出、貸款利率，反而更吃香。此外，傳播相關科系畢業者，相對擅長溝通，也是不錯的業務人才。

yes123求職網經理洪雪珍表示，對於求職者畢業科系門檻的放寬主要與產業轉變有關，我國服務業佔比越來越大，服務業為了吸納較多人才，比較不會設定畢業科系門檻。

不過，理工相關工作門檻還是比較高，這次分析線上職缺也顯示，研發製程、製造品管等專業工程師職缺，高達七成會設定畢業科系，算是對於求職者畢業科系要求最嚴格的職類。想要成為科技新貴，得先有相關科系學歷才得以入門。

其他專業性要求較高的工作像是社工、法律智財、法務或是會計等職缺，也比較會對求職者畢業科系設限。

若進一步分析，哪些科系最常被求職單位指定？第一名就是「工程相關科系」，每十個要求畢業科系的職缺裡，就約有一個指定要工程相關科系畢業生。其次是「工業及機械相關」，第三名則是「企業管理」。

指定文、法相關科系畢業的職缺就比較少，職缺加起來還不到所有指定畢業科系職缺的五％，主要是補習班教師等教學工作或是國外業務等工作，會指定特別的語文學科。

文章來源: 自由

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轉趨理性 大安區住宅每坪拍67萬-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北地院昨日拍賣北市大安區敦化南路二段63巷住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，每坪底價僅62.5萬，最後吸引4封標單，由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定，每坪底價僅67.66萬元，並未出現瘋狂搶標，且拍定價格符合區域行情。

另外，台灣金服昨日拍定北市大安區復興南路一段一處商辦，總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算每坪單價約68.8萬元，則由第一金融資產以總價2366.68萬、每坪68.8萬元拍定；此外第一金融資產昨日也以總價2609.5萬拍下中和中正路國華人壽廠辦大樓一個樓層，換算單價每坪約19.16萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近月來法拍市場幾無激情演出，除了與法拍價格飆漲，甚至高於市價的怪象頻傳，讓法拍一族轉趨理性外，此外，不少優質物件若非底價過高就是停標，在供給減少，買方評估保守下，自然買氣趨冷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中，這次台北地院拍定的大安區住宅案座落地點在敦化南路的巷弄內，且位於信義路以南商圈，地段較不具特殊性，加價幅度不熱絡，但已顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

反觀，商辦拍賣情形較為熱絡，邱太?表示，復興南路一段商辦行情每坪約60萬至65萬元，租金行情每坪約1500至1600元，換算投報率約3％至3.2％。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元，投報率跌破3％，僅剩2.6％至2.8％，顯見目前北市商辦交易持續增溫。

永慶房屋經理李建興指出，央行打房後，交易量連續量縮，但經過幾個月磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使9月房市交易觸底反彈，但整體交易量仍未回復近半年來標準，且中古屋住宅均價由8月每坪46.2萬元微降至46.1萬元，呈現「量增價平」格局。

王莫昀/台北報導

苗栗地方法院昨日第一次公開拍賣華隆頭份廠，分為甲標和乙標，甲標為田寮段2小段157地號，權狀面積3萬6332.85萬，底價19億6687.9萬、每坪5.41萬；乙標為田寮段2小段84地號，權狀總面積10839.42坪，底價為5億1536.7萬、每坪4.75萬，由於甲標金額較高，流標收場；但乙標以5億7816.9萬、每坪5.33萬得標，這也是苗栗地院近年來少見上億元法拍案第一拍即順利拍出。

文章來源: 中時

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轉租屋 北市租金成長5．35%-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北16日電）住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與1月相比，台北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區外，其他區域租金都較年初增加。



住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。

徐佳馨說，從統計中可見，如果以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%，

她分析，萬華、文山因屬於台北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增轉進意願，但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。

以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客喜愛。

徐佳馨說，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行祭出打房措施後，不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場，此現象除了讓住宅空置率降低外，也有助租屋市場的租金穩定成長。990716

文章來源: 中央社

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超值購屋幸福指數 南投縣第一名-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕物美價廉的「夢幻好屋」在哪裡？房仲業者調查全台20縣市，分析理想房價在銷售物件中占比發現，南投縣最容易買到心中的好房子，屏東縣、彰化縣分居二、三名，而高房價成民怨的台北市，排名第19，成為倒數第二名，略勝台南市一籌。



永慶房仲集團針對全台網路看屋行為所作的調查，將購屋者的預算、產品、格局進行分析比較，南投縣民最想以500萬元當地主、400萬元買透天別墅，因為提供的數量足夠，購買可能性最大，所分析出的「超值購屋幸福指數」冠居全台。

而二、三名的屏東縣、彰化縣，分別是用500萬元當地主，300、400萬元買透天別墅。

全台買賣移轉件數最多的台北縣，民眾最想用350～500萬元購買精華地段的二至三房、屋齡約十年的精選產品，其他區域購買二至四房產品的預算，也在350～500萬元間，但是幸福指數倒數第三，想買到理想房屋，還是有點難。

至於倒數第二名的台北市，民眾最想用500萬元以下購買市中心套房，1200萬元以下購買市中心三房。或分別用400、700、900萬元購買台北市一、二、三房產品。房仲業者表示，民眾預期心理與行情落差實在很大，才會讓台北市幸福指數遠遠落後。

這樣的房價，在台北市都是低價屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低價屋不是地段差就是屋況糟，貸款成數也不高，價格雖然讓人心動，但必須要有花大錢裝潢與籌措大筆自備款的心理準備。

最後一名竟然是台南市？永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台南市房市具特殊性，民眾不喜遷徙跨區購屋，且供給量不高，流通率低於其他都市，新成屋都是外來客市場，但是民眾認為房價期待值嚴苛，市面上合乎預期產品難求，才會敬陪末座。

文章來源: 自由

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八月北市建物買賣 創18個月新低-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉件數為3850件，較7月明顯減少了24％，不僅創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15％。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款，貸款成數上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望。

「8月份北市的建物買賣移轉件數一口氣減少了24％，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見！」蘇啟榮說，從這次北巿府公布數據顯示，央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣布調控政策持續加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態明顯，其中松山、文山表現差，中正反而逆勢成長。

觀察各行政區的買氣，普遍都有二至三成的交易量衰退，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區月減43％、文山區月減40％、內湖區月減33％，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉件數統計數字比實際交易樂觀。

對於中正區逆勢成長，較上月增加8.54％，永慶房屋新聞中心經理李建興分析，中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數產品居多，特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品，其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。

李建興表示，中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域，較受到消費者青睞。

文章來源: 中時

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信義之星法拍 底價過高流標-住商不動產

〔記者徐義平／台北報導〕北市信義計畫區知名豪宅「信義之星」出現首宗法拍物件，昨由台北地方法院拍賣，因無人投標宣布流標。房仲業者認為，每坪底價逾200萬元，明顯高於目前市場行情每坪160~180萬元，是導致流標主因。



山水法拍資產管理公司執行副總經理丁建生指出，預計11月進行二拍，屆時總價將打8折，總價1億9440萬元，預期每坪標售底價約160萬元，貼近市場行情，加上產品稀有，應可吸引自住客競標。

此次法拍物件位於11樓，權狀面積合計約156坪，包含3個車位，底價2億4350萬元，根據目前行情每個車位350萬元計算，扣除車位價格與坪數，換算每坪底價約201萬元。

「信義之星」位於信義計畫區松智路上，是台北市信義計畫區知名豪宅，屋齡約8年，有不少名人居住，包括歌手張惠妹、克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄、前太電董事長孫道存女友張瓊玲等，近期鮮少釋出。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年「信義之星」有過成交紀錄，每坪約140萬元，今年則還沒有釋出紀錄。

文章來源: 自由

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便宜2成 北市福地概念宅接受度高-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



今天是農曆七月一日，俗稱鬼月，不少購屋人選擇休兵，卻也有民眾在購屋難度提高下，願低價購入面向福地（即墳地）住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差至少都會低於周邊行情15％以上

就算是豪宅也不例外，以信義路五段的寶徠花園廣場為例，面向福地的價格落在每坪100至120萬元之間，不面向福地的價格則提高為每坪120至150萬元，如果純粹自住考量，每坪價格立即少了20萬元。

鬼月來臨，部分民眾購屋行為轉趨保守，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，像是成屋交易快的話三周就可以入住，只是一般民眾多不希望在鬼月「入厝」，在購屋時都會估算一下，不是提前，就是延後。

除了交屋時間會避開鬼月，多數民眾也不想「開窗遠眺，福地盡收眼簾」情況發生，「這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受！」徐佳馨說，一是風水考量，二是面向福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。

但這幾年房價狂飆，「福地概念宅」價格至少低於周邊行情15％至20％，讓購屋人接受度提高，其中以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近，都位於台北市，房價相對親民，讓很多預算有限的購屋人願意進場。

對在意福地民眾，徐佳馨建議，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，或是就近詢問在地住戶，較不會有類似的糾紛。

但預售屋由於不少位處新開發的地區，房地產業者認為，民眾最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來，或是接待中心乾脆就設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。

徐佳馨說，購屋人可到預售現場的制高點往下查看，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在多多走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。

文章來源: 中時

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住轉租 北縣租金成長2．2%-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北22日電）住商不動產企畫研究室統計台北縣主要13個行政區的單層住家租金，發現今年以來，台北縣平均租金成長2.2%；除汐止、三峽兩區外，其他區域租金均較年初增加。



央行打房效應持續發酵，台北縣市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。

統計中發現，如果以7月和1月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，占北縣前 3名。

徐佳馨指出，這3個區域皆有捷運通過，且距離台北市並不遠，過去一直是不少想要兼顧上班便利性與房租的租屋客最喜歡的區域，因此在租金上表現相對亮麗。

她說，三峽與汐止目前沒有捷運通過，讓較重視交通機能性的租客敬而遠之，而三峽又加上台北大學租屋學生的暑假退租潮，也讓租屋行情受到影響。

徐佳馨分析，現階段看起來，因市場買氣觀望，租屋市場將會持續加溫一陣子，對於長期等無人的房東來說，也算是一個好消息。990722

文章來源: 中央社

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