大亞百貨3樓層法拍 25億起-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北25日電）台北火車站前大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，將在12月27日法拍，3個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為新台幣25億 5945.8萬元，底價平均單價每坪90.32萬元。



除此之外，大亞百貨3樓（894坪）、4 樓（921.36坪）及地下室B4到B5共 50個車位（1351.79坪），預計明年 1、2 月由法院公告拍賣，總底價約18到19億元，將是明年開春的法拍指標大案。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓（56樓、76樓）將在6、7年後完工，未來機場捷運大廳，還可以行李預掛寄艙，將吸納更多的國外旅客。

且台北車站的 5鐵共構為全台人潮流量最高的區域，有如中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

另外，台北車站今年下半年成交幾筆商用不動產，今年 9月上市公司匯僑以18.2億元買下台北車站站前商圈壽德大樓 1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後1 樓每坪360萬元，地下室每坪 87萬元，坡平車位每個350萬元。

南陽街 1號慶豐銀行總行大樓 8月標售，總建坪2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬元，建物價值不計土地每坪833萬。從估價理論比較法來看，大亞百貨商場底價每坪約90萬，符合市場行情。

邱太（火宣）指出，大亞百貨目前2到5樓租金每月636.54萬元，6 樓由債務人新采國際出租予氧妍動能館，租金不詳，地下室B4到B5共50個車位，以每月租金468 萬元出租給停車場管理。

他表示，由於拍賣的2、5、6樓，租約至108年 9月，租期甚長，屬於不點交物件，是否會影響投資人出價值得觀察。991125

文章來源: 中央社

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