房仲：社會住宅首重管理-信義房屋

(中央社記者韋樞台北1日電)政府兩週內將決定首批社會住宅的興建地點。房仲業者表示，若政府不希望社會住宅被貼上「貧民窟」標籤，必須重視管理方法，最好讓民間業者來管理，政府萬萬不宜扮演管理者角色。



政府將在台北縣、市選擇10個地點興建只租不賣的社會住宅，首批將於兩週內選定 3、4個地點興建1000戶，預計年底前招標動工。

信義房屋表示，社會住宅蓋在精華區難免衝擊當地房價，亦會被當地居民排斥，甚至被貼上「貧民窟」的標籤，但長期要讓社會住宅正常運轉，改變居民對它的主觀壞印象，關鍵就是「管理」。

信義房屋指出，過去經驗顯示，政府編預算興建國宅，還身兼管理者角色，結果遭逢阻礙和執行上的困難，反遭詬病；因此，不能再由政府擔任管理角色，必須交由民間來管理較有效率。

信義房屋說，政府可思考採用「BTO」的方式，即政府編列預算，向民間招標興建和管理住宅，因為興建者最了解住宅的規格和結構，適合什麼樣的人居住，才能訂出最適合的管理方法，管理者按期向政府繳交權利金。

管理者僅需依據「公寓大廈管理條例」的母法訂定管理規約，而且嚴格執行，維持整體社區的整潔、安全，嚴重違規者強制搬離，久而久之自然會維持居住品質。

信義房屋強調，從管理的角度來看，最好整棟樓都是同一族群，例如全部是大學生、年輕夫妻或是銀髮族等，畢竟各種族群生活需求不一，住宅的結構和規格也不同，管理方式則因族群而異；但若政府強調要混居，避免被貼上「貧民窟」的標籤，建築規格與管理方式就得從長計議。991101

文章來源: 中央社

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