2011年1月10日 星期一

房仲:社會住宅首重管理-信義房屋


(中央社記者韋樞台北1日電)政府兩週內將決定首批社會住宅的興建地點。房仲業者表示,若政府不希望社會住宅被貼上「貧民窟」標籤,必須重視管理方法,最好讓民間業者來管理,政府萬萬不宜扮演管理者角色。
信義房屋


政府將在台北縣、市選擇10個地點興建只租不賣的社會住宅,首批將於兩週內選定 3、4個地點興建1000戶,預計年底前招標動工。

信義房屋表示,社會住宅蓋在精華區難免衝擊當地房價,亦會被當地居民排斥,甚至被貼上「貧民窟」的標籤,但長期要讓社會住宅正常運轉,改變居民對它的主觀壞印象,關鍵就是「管理」。

信義房屋指出,過去經驗顯示,政府編預算興建國宅,還身兼管理者角色,結果遭逢阻礙和執行上的困難,反遭詬病;因此,不能再由政府擔任管理角色,必須交由民間來管理較有效率。

信義房屋說,政府可思考採用「BTO」的方式,即政府編列預算,向民間招標興建和管理住宅,因為興建者最了解住宅的規格和結構,適合什麼樣的人居住,才能訂出最適合的管理方法,管理者按期向政府繳交權利金。

管理者僅需依據「公寓大廈管理條例」的母法訂定管理規約,而且嚴格執行,維持整體社區的整潔、安全,嚴重違規者強制搬離,久而久之自然會維持居住品質。

信義房屋強調,從管理的角度來看,最好整棟樓都是同一族群,例如全部是大學生、年輕夫妻或是銀髮族等,畢竟各種族群生活需求不一,住宅的結構和規格也不同,管理方式則因族群而異;但若政府強調要混居,避免被貼上「貧民窟」的標籤,建築規格與管理方式就得從長計議。991101

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

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